Helle Wohnung mit Balkon (Erstbezug, vollmöbliert); Garage möglich

1160 Wien

Beschreibung

Helle und gemütliche Wohnung aufgteilt in Wohnzimmer (19,9m²) mit Balkon (4,8m²), Schlafzimmer (11,6m²), voll eingerichteter Küche (elektrische Groß- und Kleingeräte) mit Fenster, Abstellraum mit geräumigem Schiebetür-Schrank, Badezimmer mit begehbarer  Dusche, Waschtisch und Handtuchheizer sowie getrenntes WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Das Wohnzimmer ist auf eine ruhige Sackgasse gerichtet, das Schlafzimmer ist den Grünflächen hinter dem Haus zugewandt. Vom überdachten Balkon hat man einen schönen Blick auf Gärten und Villen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen (inkl Fernseher, Waschmaschine, Staubsauger) ausgestattet und sofort bezugsfertig. Im Wohnzimmer und Bad befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung. Alle Anschlüsse sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören auch ein ebenerdiges Kellerabteil sowie zwei Fahrradabstellplätze.

Die geräumige Garage (Maße der Einfahrt: H=1,70m, B=2,10m; L=5,3m) bietet neben dem Stellplatz noch genügend Abstellfläche und kann um EUR 50,- pro Monat zzgl Betriebskosten iHv EUR 24,51 plus USt angemietet werden.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Am Fuß des Wilhelminenbergs in Nähe zum Einkaufszentrum Sandleitengasse mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Einkaufsmöglichkeiten. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien 46a und 46b (5min zur U3-/S-Bahn-Station Ottakring).

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 0 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,45
  • gültig bis 04.07.2028

Lageplan