Charmante Garconniere (Gartennutzung, zzgl Garagenplatz)

1190 Wien

Beschreibung

Sonnige und geräumig geschnittene Garçonnière mit Süd-/Ost-Ausrichtung in einer eleganten und besonders gepflegten Wohnanlage bestehend aus Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC sowie großem Wohn-/Schlafraum mit Küchennische. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und des lichtdurchfluteten Raumes mit vielen Fenstern wirkt die Garçonnière wesentlich größer als die Nutzfläche vermuten lässt.

Ausstattung:

  • Küche mit Spüle, Kochfeld, Einbau-Backrohr, Kühlschrank, Kästen
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchwärmer
  • gesondert begehbarer Abstell-/Schrankraum
  • Sitzecke mit Glastisch
  • Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen
  • UPC-Telekabelfernsehanschluss
  • sanierte Fenster mit Innenrollos
  • Gas-Etagenheizung
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum, Waschküche
  • Mitbenutzung des Gartens in absoluter Ruhelage
  • Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu erwerben (Kaufpreis EUR 25.000,- nicht im o.g. Kaufpreis enthalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kahlenberger Straße mit bester Infrastruktur: sehr gute Verkehrsanbindung an die Linie D (2min Gehweite) und S-Bahn-Station Nußdorf (7min Gehweite). Zahlreiche Heurige, Lokale und Geschäfte in der Umgebung. Die nahe gelegenen Nußdorfer Weinberge, der Cobenzl und der Kahlenberg bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB D, 133.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,05
  • gültig bis 08.12.2030

Lageplan