Moderne Wohnung mit toller Aussicht
Beschreibung
Moderne, voll möblierte Wohnung im 7. Liftstock mit gutem Grundriss, über den Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar:
- zwei Schlafzimmer (beide ca 11m², eines Richtung Norden, eines Richtung Osten)
- Wohnküche (ca 21m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile sowie Balkon mit tollem Fernblick
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine
- WC mit Handwaschbecken
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird ebenfalls mitverkauft und ist im Kaufpreis inkludiert.
Stadlauer Straße mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sowie Straßenbahnlinie 25 und diverse Buslinien. Ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, geschäften des täglichen Bedarfs sowie diveresen Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Badewanne
- Fernblick
- Klimaanlage
- Nordostbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 23.64 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 28.09.2027
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 58,28 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| enthaltene Umsatzsteuer: | 75.000,00 € |
| Betriebskosten: | 120,47 € |
| Reparaturrücklage: | 58,20 € |
| Umsatzsteuer: | 12,05 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 190,72 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 86.570,00 € per Stichtag 01.01.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2246
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 58,28 m2
- Wohnfläche ca. 58,28 m2
- Balkonfläche ca. 5,58 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB A, 23.64 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 28.09.2027
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig